永和區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
8522 萬
6819 萬 - 參考單價：49.55 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永和路二段 168號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114松127047
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/26
- 保證金：1364 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：樺福千金
- 總坪數：137.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.91 坪
- 附屬建物面積：9.51 坪
- 共同使用：33.9 坪
- 車位坪數：20.3 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 19樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：33.34
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議一般自住購屋者購買，僅適合資金充裕、具備耐心且採長期投資策略的買家。
主要理由如下：
- 無法立即使用：由於租賃關係在查封前已成立且受法律保障，拍定後無法立即入住，需待租約屆滿（117 年 1 月）方能點交，這段空窗期需承擔持有成本。
- 資金回籠慢：租約期內承租人已預付租金，買家無法透過出租獲取收益，且房屋現況有漏水問題，需自行出資修繕，增加了持有期間的現金流負擔。
- 價格與性價比：每坪 49.55 萬的參考單價在永和區屬於高標，結合無法點交的條件，其性價比不如同價位的一般成屋，除非買家對該地點與樓層有極強偏好，否則風險效益比不高。
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